HOME>事業内容>投資・アセットマネジメント> アセットマネジメント
投資・アセットマネジメント
投資
アセットマネジメント部門では、投資家・オーナーとしての視点や角度から、投資アセットの資産価値を極大化するためのあらゆる業務を遂行します。したがって、投資家・オーナーのビジネス構想を基に、プロの視点からベストなアドバイスを行い、事業実現へ向けた具体的な方策を図っていきます。
単なる物件管理にとどまらず、委託された不動産物件の真の価値や収益力をいかに高めていくかということを、綿密に調査分析した上で、ミッションごとに横断的なチームを組成し、ベストのパフォーマンスをご提供いたします。このアセットマネジメント業務を効率的に推進するにあたっては、資金の再調達や法務事務などにもその業務範囲が及ぶことになる場合もあります。
業務の概略図
業務ストラクチャー
当社グループのアセットマネジメントとは不動産投資案件の発掘から、投資実行、保有期間中の資産運営、資産売却・利益の実現に至るまでのすべての局面において、不動産の資産価値を上昇させることについてのあらゆる要素を分析し、プランを策定し、実行していく業務です。
当該業務主体であるアセットマネージャーは常に、顧客投資家や不動産オーナーとしての視点・角度から投資機会や既に投資した資産を眺め、ポートフォリオの価値を高める為の業務を遂行しています。
オペレーション（資産価値の最大化）業務
ケネディクスのアセットマネジメント部門では、投資家、オーナーからの視点や角度から、投資アセットを眺め、資産価値を高める業務を遂行します。
- プロパティ・マネジャーをコントロール
- リーシングを含むマーケティング活動のプランニング及び実施
- コスト削減方法の検討・助言・実行
- テナントリレーション（顧客満足度）の向上
- バリューアップ工事におけるコンストラクションマネジメントの実践
IR（インペスター・リレーションズ）業務
物件の管理状況を投資家へ報告するためのIR業務もアセットマネジメント部門の重要な業務の１つです。
- ビジネスプラン及び予算の作成
- レポート作成（月次、四半期、年次、計画及び実績報告）
- エクイティ・パートナーのアレンジメント
- ストラテジック・プランニング
- その他のアドバイス及び情報提供
ファイナンシャル業務
ケネディクスのアセットマネジメント部門では、ファイナンシャル業務も重要な業務として捉えています。
- 経理業務
- 入出金確認、未集金回収、経費支出のチェック
- 信託口座の管理、出資受入・配当実施業務
- 対レンダー承認伺い、定時・臨時報告